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Recupera los gastos de formalización de tu hipoteca: una guía rápida para poder reclamar

Publicado hace 30 mins

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Nota incluída en:

Asesoría en Administración de Fincas | Legislación en Administración de Fincas | Noticias sobre administración de fincas


  • El Supremo declaró la nulidad de la cláusula sobre los gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario.
  • Aquí se incluyen los pagos en el notario, el Registro de la Propiedad o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

En septiembre se constituyeron casi 30.000 hipotecas nuevas, un 9,2% más que hace un año, según datos del Instituto Nacional de Estadística. En este momento, más de 8 millones de españoles tienen una hipoteca o la han cancelado recientemente. Ya sea a tipo fijo o variable, la práctica totalidad de estos préstamos hipotecarios tienen en común que los gastos de formalización suelen ser asumidos por los nuevos propietarios.

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Se trata del gasto que deben afrontar los consumidores cuando firman un préstamo hipotecario, como por ejemplo el notario, el Registro de la Propiedad o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. De media, su desembolso ronda los 3.000 euros, aunque la cifra depende del importe del préstamo hipotecario que se firme y de la comunidad autónoma donde compremos la casa.

Sin embargo, en el año 2015, el Tribunal Supremo declaró la nulidad de la cláusula sobre los gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario que corren a cargo del comprador. Ante esta nueva situación, muchos hipotecados se han planteado presentar una reclamación para recuperar su dinero. Las preguntas son varias. Aquí van algnas respuestas, de la mano de los abogados de la startup Legalbono.

¿Quién puede reclamarlos?

Cualquier persona que tenga vigente un préstamo hipotecario o incluso que haya terminado de pagarlo puede reclamar sus gastos.

Si mi hipoteca es anterior a la sentencia del Supremo, ¿puedo reclamar?

Tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Luxemburgo consideran que es una cláusula abusiva, que infringe el derecho español y europeo. Por tanto, “debe ser restituido y debidamente pagado” aseguran en Legalbono.

¿Cómo reclamo los gastos de formalización del préstamo hipotecario?

Para reclamarlos es necesario basta con presentar una reclamación formal ante el banco que concedió la hipoteca.

¿Qué documentos necesito aportar?

Para poder presentar una reclamación por los gastos de formalización de la hipoteca hay que aportar:

  • Escritura del préstamo hipotecario
  • Factura del notario
  • Factura del registro
  • Factura del tasador
  • Factura de la gestoría
  • Justificante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Si nos falta alguna de estas facturas, podemos solicitar una copia en la notaría o la gestoría.

¿Cuál es la fecha límite para presentar una reclamación?

No existen limitaciones. Se puede hacer en cualquier momento, aunque hayan pasado más de cuatro años desde que se canceló la hipoteca.

¿Cómo funciona el proceso?

En un primer momento se presentará una reclamación ante el banco y éste tendrá un plazo de dos meses para dar una respuesta. Si la entidad rechaza llegar a un acuerdo, será necesario presentar una demanda en el juzgado, por lo que el proceso puede alargarse durante varios meses.

¿Cuánto dinero se puede recuperar?

El dinero que se puede recuperar depende de lo que se haya pagado en concepto de gastos de formalización del préstamo hipotecario, en el que influyen variables como el dinero solicitado al banco para la compra de la vivienda y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que cambia en función de la comunidad. Según Legalbono, “incluyendo los intereses legales, la cifra que el demandante podría recuperar puede rondar los 5.600 euros de media”.

¿Cuánto se tarda en recuperar el dinero?

En ese caso, el plazo máximo para recibir el dinero en la cuenta bancaria del cliente es de dos meses.

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