Más de 15 años resolviendo problemas

Hemos descubierto hace mucho tiempo la importancia que tiene resolver rápidamente las dudas para afrontar y terminar con los problemas, pero obviamente es vital que las respuestas a esas dudas estén contrastadas por años de experiencia en la materia.

En nuestra asesoría empleamos un lenguaje claro y conciso, pero sobre todo, eminentemente práctico, pues sabemos que más del 99% de nuestros clientes, quieren resolver su problema lo mejor y lo más rápido posible, y su interés por nuestra profesión y la curiosidad por los temas que abarca, es obligado por las circunstancias, y por lo tanto no lo agobiamos con información importante, pero inútil a la hora de resolver un problema o conflicto.

Entre otras muchísimas más cuestiones podemos resolverle las siguientes dudas o consultas:

1. Comunidad de Propietarios. Constitución [ 13 ]
2. Comunidad de Propietarios. Estatutos [ 4 ]
3. Comunidad de Propietarios. Normas de Régimen Interior [ 5 ]
4. Comunidad de Propietarios. Cuota de participación [ 14 ]
5. Comunidad de Propietarios. Edificación [ 4 ]
6. Comunidad de Propietarios. Obligaciones. Servicios [ 7 ]
7. Comunidad de Propietarios. Obligaciones. Protección de datos [ 4 ]
8. Elementos comunes. Delimitación [ 5 ]
9.
Elementos comunes. Uso y disfrute [ 5 ]
10.
Elementos comunes. Obras, instalaciones, servicios y mejoras [ 9 ]
11. Obligaciones de los propietarios. Actividades molestas, dañosas, insalubres, nocivas y peligrosas [ 6 ]
12. Órganos de la Comunidad. Junta de Propietarios [ 25 ]
13. Órganos de la Comunidad. Presidente [ 6 ]
14. Órganos de la Comunidad. Secretario [ 5 ]
15. Órganos de la Comunidad. Administrador [ 2 ]
16. Impago de cuotas. Morosos [ 6 ]

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1. Comunidad de Propietarios. Constitución.

1. ¿Tiene personalidad jurídica una Comunidad de Propietarios?
2. ¿Qué es el Título Constitutivo? ¿Cuál es su contenido?
3. ¿Cuáles son los requisitos para modificar el Titulo Constitutivo?
4. ¿Qué pasos tengo que seguir para constituir una Comunidad de Propietarios?
5. ¿Se pueden constituir comunidades independientes en cada uno de los portales que integran el edificio?
6. ¿Es posible dividir la Comunidad en una comunidad de garajes y en una comunidad de viviendas?
7. ¿Puede independizarse un local o varios de la Comunidad?
8. ¿Sería posible la unión de un local con la vivienda inmediatamente superior a él?
9. ¿Pueden unirse dos locales sin permiso de la Comunidad?
10. ¿Cabría la posibilidad de dividir una vivienda en dos?
11. ¿Es posible unir dos viviendas mediante una obra de derribo de tabiques o la realización de una escalera que comunique las fincas?
12. ¿Se puede dedicar un trastero o plaza de aparcamiento a un fin distinto al que fue previsto originariamente?
13. Los vecinos queremos hacer trasteros en zonas comunes, ¿se pueden realizar a pesar de la negativa de un vecino?

2. Comunidad de Propietarios. Estatutos.

14. ¿Qué son los Estatutos?
15. ¿Son obligatorios los Estatutos para constituir la Comunidad de Propietarios?
16. ¿Tengo que inscribir los Estatutos en el Registro de la Propiedad?
17. ¿A quienes obligan los Estatutos si no están inscritos en el Registro de la Propiedad?

3. Comunidad de Propietarios. Normas de Régimen Interior.

18. ¿Qué son y cuál es el contenido de las Normas de Régimen Interior?
19. ¿Son obligatorias las Normas de Régimen Interior para el funcionamiento de la Comunidad?
20. ¿Cómo se aprueban las Normas de Régimen Interior? ¿Cuál es el quórum necesario?
21. ¿Tengo que inscribir en el Registro de la Propiedad las Normas de Régimen Interior?
22. ¿Puede la Comunidad imponer multas por incumplimiento de las Normas de Régimen Interior?

4. Comunidad de Propietarios. Cuota de participación.

23. ¿Qué es la cuota de participación?
24. ¿Qué utilidad tiene la cuota de participación para la Comunidad de Propietarios?
25. ¿Quién y cómo se determina la cuota de participación de cada copropietario?
26. ¿Cuáles son los criterios para fijar la cuota de participación?
27. ¿Puede modificarse la cuota de participación?
28. ¿Cómo se reparten los gastos comunes: a partes iguales o por cuotas de participación?
29. ¿Existe posibilidad de cambiar el sistema de reparto de gastos entre los vecinos pasando de cuotas de participación a partes iguales o viceversa?
30. ¿Qué finalidad tiene el Fondo de Reserva? ¿Cómo se constituye?
31. ¿Es obligatorio la constitución del Fondo de Reserva?
32. ¿Qué gastos debe pagar un local que tiene salida independiente a la calle?
33. ¿Debe pagar más el propietario de una vivienda destinada a un negocio –abogado, consulta médica, aseguradora, etc.- por el mayor uso que hace del ascensor, luces, limpieza, etc.?.
34. ¿Deben participar en los gastos de instalación de un ascensor todos los vecinos? ¿Y de un salvaescaleras?
35. Las reparaciones acordadas en Junta de Propietarios e iniciadas con anterioridad a la compra de mi vivienda, pero terminadas cuando yo soy propietario, ¿quién debería pagarlas: el anterior propietario o yo como nuevo titular de la finca?
36. Hay un vecino que se niega a pagar la reforma efectuada en el portal porque está disconforme, ¿puede hacerlo?

5. Comunidad de Propietarios. Edificación.

37. Han aparecido grietas / humedades en el edificio. ¿Qué debo hacer? ¿Contra quién actúo?
38. ¿Tiene algún plazo de garantía la vivienda nueva adquirida a un promotor, constructor o agencia de la propiedad inmobiliaria?
39. Cuál es el plazo para reclamar los vicios o defectos constructivos.
40. Una vivienda del edificio padece filtraciones / goteras, ¿a quién le corresponde arreglar los daños padecidos? ¿Qué puedo hacer para que me arreglen mis desperfectos?

6. Comunidad de Propietarios. Obligaciones. Servicios.

41. ¿Qué sucede si no se realiza la inspección periódica y obligatoria del ascensor?
42. ¿Qué puede pasar si la Comunidad de Propietarios no subsana las anomalías reflejadas en el acta de inspección realizada a los ascensores?
43. En mi Comunidad tenemos una piscina comunitaria ¿es obligatorio contratar los servicios de un socorrista para la vigilancia de bañistas?
44. ¿Qué tengo que tener en cuenta a la hora de contratar a una persona que se encargue de la portería, conserjería, limpieza, etc. de la Comunidad?
45. ¿Puedo desistir o resolver un contrato con una empresa –aseguradora, mantenimiento ascensores, etc.- antes de tiempo?
46. ¿Existe un plazo para desistir de un contrato?
47. La compañía de seguros ha incrementado el precio de la prima anual. ¿Puedo oponerme a la renovación del contrato vigente y contratar de nuevo con otra aseguradora?

7. Comunidad de Propietarios. Obligaciones. Protección de datos.

48. ¿Qué es la Agencia de Protección de Datos?
49. ¿Están sujetas las Comunidades de Propietarios a la Ley de Protección de Datos? ¿Pueden sancionar a la Comunidad por su incumplimiento?
50. ¿Qué obligaciones tiene la Comunidad de Propietarios frente a la Agencia de Protección de Datos?
51. ¿La instalación y el visionado de cámaras de seguridad en la Comunidad está sometida a la Ley de Protección de Datos?

8. Elementos comunes. Delimitación.

52. ¿Cuáles son los elementos comunes de un edificio / finca?
53. ¿Cuáles son los elementos privativos de cada propietario?
54. ¿Qué es un “anejo”?.
55. ¿Cómo puedo saber sin un elemento concreto tiene carácter común o privativo?
56. ¿Qué significa que un elemento es común pero de uso privativo?

9. Elementos comunes. Uso y disfrute.

57. ¿Puede la Comunidad impedir a un copropietario o a un inquilino que haga uso de los elementos o servicios comunes?
58. ¿Puede un propietario abrir una puerta en su vivienda para acceder al patio de luces común?
59. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones del propietario de una vivienda que tiene acceso a un patio de luces o a una terraza común?
60. ¿Puede un propietario de una vivienda instalar en el patio de luces, que es de su uso privativo, elementos que no precisen de obra sin autorización de la Comunidad?
61. Hay vecinos que estacionan en las zonas comunes del garaje comunitario entorpeciendo las maniobras de aparcamiento de los demás. ¿Cómo puedo solucionar este problema?

10. Elementos comunes. Obras, instalaciones, servicios y mejoras.

62. ¿Quién puede exigir la realización de obras o la instalación de servicios en la Comunidad? ¿sólo el propietario de la vivienda o local, o también puede exigirlo el inquilino?
63. ¿Tiene que asumir la Comunidad el coste de la reparación o mantenimiento de un elemento común que es de uso privativo?
64. ¿Es posible hacer obras en un elemento común sin autorización de la Comunidad?
65. ¿Puede un propietario instalar el compresor del aparato de aire acondicionado en la terraza comunitaria sin autorización de la Comunidad?
66. Padecemos actos vandálicos en la Comunidad y queremos poner cámaras de seguridad, ¿Qué mayoría se necesita para su instalación?
67. Hay vecinos que quieren suprimir el servicio de calefacción, ¿Pueden hacerlo si yo compré mi vivienda con tal servicio?
68. ¿Puedo instalar una antena parabólica particular en la cubierta o terraza comunitaria?
69. ¿Puedo cambiar la puerta de entrada a mi vivienda por otro modelo distinto al original?
70. ¿Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con la ejecución de las obras acordadas en la Asamblea?

11. Obligaciones de los propietarios. Actividades molestas, dañosas, insalubres, nocivas y peligrosas.

71. ¿Qué se entiende por actividad molesta, dañosa, insalubre, nociva o peligrosa?
72. Hay un vecino que está generando molestias al vecindario (ruidos, fiestas, olores, música, taconeos, etc.) ¿Cómo puedo solucionarlo?
73. ¿Qué puedo hacer si un vecino tiene animales domésticos que ocasionan molestias?
74. Modelo de carta que tengo que remitir a un vecino que causa molestias.
75. El inquilino está causando molestias al resto de los vecinos o está realizando una actividad prohibida. ¿A quién tengo que demandar si persiste en su actitud y no cesan las molestias o la actividad prohibida: al inquilino, al propietario o a los dos?
76. ¿Qué puedo hacer si un vecino no permite el acceso por su vivienda para la reparación de servicios comunes?

12. Órganos de la Comunidad. Junta de Propietarios.

77. ¿Quién puede convocar Junta de Propietarios?
78. ¿Cuál es el plazo para convocar una Junta de Propietarios?
79. ¿Qué puedo hacer si en mi Comunidad llevamos más de 2 años sin celebrar una Junta de Propietarios?
80. ¿Es legal si en la citación a la Asamblea no se indican los propietarios morosos?
81. ¿Cómo debo proceder para que la Junta de Propietarios estudie y se pronuncie sobre un determinado asunto? Modelo de comunicación para el estudio y pronunciamiento de un asunto en Junta de Propietarios a petición de un propietario.
82. ¿Qué puedo hacer si no se ha tenido en cuenta mi propuesta dentro del orden del día para la Junta de Propietarios?
83. ¿Se puede celebrar una Junta de Propietarios sin la asistencia del Presidente? ¿Y del Secretario?
84. ¿Qué diferencia hay entre una Junta de Propietarios Ordinaria y una Junta de Propietarios Extraordinaria?
85. ¿Qué es el Orden del Día de una Junta de Propietarios?
86. ¿Qué requisitos debe tener una citación para que sea correcta? Modelo de citación a Junta de Propietarios Ordinaria / Extraordinaria.
87. ¿Los propietarios que no residen en la vivienda tienen la obligación de comunicar un domicilio a efectos de citaciones y notificaciones?
88. ¿Cómo notifico una citación a Junta de Propietarios a un copropietario que no reside en la vivienda y no ha comunicado cuál es su domicilio a efectos de notificaciones y citaciones?
89. ¿Cuál es el quórum necesario para que pueda celebrarse la Junta de Propietarios?
90. ¿Puedo delegar mi voto en Junta de Propietarios en otro vecino?
91. ¿Tiene derecho a voto en la Junta de Propietarios el vecino moroso?
92. ¿Qué requisitos debe tener un acta para que sea legal? Modelo de acta de Junta de Propietarios Ordinaria / Extraordinaria.
93. ¿Cómo puedo subsanar errores o defectos reflejados en un Acta de una Junta de Propietarios?
94. ¿Qué mayoría se necesita para acordar la instalación de un ascensor?
95. ¿Es necesaria la unanimidad para modificar el Título Constitutivo?
96. Un vecino deudor con la Comunidad al inicio de la Junta de Propietarios, ¿puede impugnar un acuerdo comunitario?
97. ¿Qué es una impugnación a un acuerdo comunitario? ¿Cómo se hace?
98. ¿Es verdad que las votaciones deben adoptarse por un sistema llamado: “doble mayoría”? ¿Cómo se articula dicho sistema?
99. ¿Desde cuándo son ejecutivos y entran en vigor los acuerdos de la Comunidad?
100. ¿Podemos votar en secreto un asunto del orden del día?
101. ¿En qué casos cabe esperar el plazo de 30 días para manifestar su disconformidad con un acuerdo el ausente a la Junta de Propietarios?

13. Órganos de la Comunidad. Presidente.

102. ¿Quién puede ser Presidente de la Comunidad?
103. ¿Puedo negarme a ser Presidente de la Comunidad?
104. ¿Puede ser Presidente de la Comunidad el inquilino de una vivienda arrendada?
105. ¿Cuáles son las funciones del Presidente de la Comunidad?
106. ¿Qué decisiones puedo tomar como Presidente de la Comunidad de Vecinos?
107. ¿El Presidente de una Comunidad puede incurrir en responsabilidades por negligencia u omisión en sus funciones?

14. Órganos de la Comunidad. Secretario.

108. ¿Quién puede ostentar el cargo de Secretario de la Comunidad? ¿Es obligatorio este cargo?
109. ¿Cuáles son las funciones del Secretario de la Comunidad?
110. ¿Puede desempeñar un propietario el cargo de Secretario y de Administrador de la Comunidad a la vez?
111. ¿Qué documentos de la Comunidad se deben guardar y durante cuánto tiempo?
112. ¿El Secretario de la Comunidad puede cobrar por la emisión de un certificado de deuda que tengo que presentar ante Notario para la venta de mi vivienda?

15. Órganos de la Comunidad. Administrador.

113. ¿Quién puede ser Administrador de la Comunidad?
114. ¿Cuáles son las funciones del Administrador?

16. Impago de cuotas. Morosos.

115. ¿Puedo publicar el listado de vecinos morosos en el tablón de anuncios de la Comunidad?
116. ¿Qué podemos hacer si el Presidente es moroso y no quiere iniciar acciones judiciales en defensa de los intereses de la Comunidad?
117. ¿A quién puede reclamar la Comunidad las cuotas impagadas por un vecino moroso?
118. ¿Qué puedo hacer para conseguir que el vecino moroso pague sus deudas con la Comunidad?
119. Un vecino moroso ha vendido su vivienda. ¿Se pueden reclamar las deudas pendientes de pago con la Comunidad al nuevo propietario?
120. ¿Qué es una certificación sobre la situación de deudas con la Comunidad?

boton problemas Más de 15 años resolviendo problemasRecuerde que en casi quince años,
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